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[购房指南] 312国道旁十里长山脚下类独栋别墅超大景观阳台赠送,总价280万起

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  • TA的每日心情
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2017-5-17 12:08:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
    【户型简介】项目部VIP热线18344811217
    联排面积:实则类独栋,不共墙,中间1米间隔。
    产证面积274平米,4+1房;320平米5+1房
    户户独门独院,抬高地下室,总高4层,送40~100平米不等花园,赠送室内双车库。赠送3个超大观景露台。
    均价:10500左右
    总价:260万~370万

    拿云山项目处于丹徒新城长山脚下,长香路与米芾东路交汇处,是镇江重心南移的生态居住区。属于南京一小时经济圈。15分钟即可驶入南京城,准现房即将交付。镇江不再准批别墅地皮的情况下,一股别墅投资资源非拿云山莫属,潜力股.




    拿云山项目部VIP热线18344811217看房直批底价。再无中间商赚差价,价格无水分!欢迎来电详细咨询楼盘概况预约看房服务。

    【地理位置篇】
    项目北侧就是著名的十里长山,长山总长12华里,自然景观十分秀美。还建有4A级景区-中国米芾书法公园,长山寺等等。南边有张寺水库,项目依山傍水,自然风光得天独厚。项目东侧是政府规划的长山古镇,占地800亩,预计投资金额达35亿,以宋明清建筑风格为主,打造镇江旅游新标杆。另还筹建奥特莱斯商业广场。南边有碧桂园的商旅综合体项目,建成后会极大方便业主的生活。项目西侧1.5公里是政府新建的大学城,江苏大学京江分校和江苏科技大学等多所高校将搬入新校区。项目周边区是不允许有任何工业的,是政府规划的文化旅游生态区,整个板块发展潜力十分巨大。整个小区被公园环绕,东侧有3000平人工湖景,沿湖修建了休闲景观和走廊,西南侧也是小区内的公园景观,极大地丰富业主的休闲和观景空间。近有湖景,后有长山,依山傍水,原生态,纯天然,彰显了别墅的高端特征。

    【项目楼盘篇】
    项目分3期开发,总占地300亩,总建筑面积12万方。目前在售的是一期,一期总占地3.5万方,总建筑面积3.6万方,容积率只有1.02,为纯别墅社区,总规划19幢,共98户。目前在售为第一批产品,户型有246平和276平的4+1房,和320平的5+1房,本项目别墅看着像联排,实际上是采用了类独栋的设计,每户中间都有1米的间隔,极大的保证了每家每户的采光和通风。每户是4层,户户独门独院,地下室都是抬高设计,实际是在1层。南门入户,赠送40-100平不等的入户花园,每户均有两个室内车库,2楼是正式客厅,餐厅和厨房,开间大,采光好,3楼是主卧和次卧赠送南北双露台,4楼是次卧,赠送一个大露台。
    【项目亮点篇】
    地下室架高,家家双车库,
    独门独院,每户都送40-100平不等的入户花园。
    每户都赠送3个超大观景阳台,足不出户,就可与在自家的露台上享受冬日的阳光,夏日傍晚的习习凉风
    小区配备多功能会所,主要以健身,娱乐,休闲为主要功能。

    【常见问题解答】

    一、背景资料篇

    1. 项目开发商是哪家?集团背景实力如何,开发过哪些项目?
    答:开发商是镇江永成置业有限公司 .

    2. 建筑设计和房型设计单位是哪家?
    答:镇江大家建筑设计有限公司。具有国家建设部颁发的建筑工程设计甲级资质和市政工程(燃气、热力)设计、装潢设计、工程监理、工程咨询、工程总承包乙级资质,压力管道(GB类、GC类)以及环境工程、涉外监控丙级资质。

    3. 项目建筑施工单位是哪家?
    答:江苏省天地人建设工程有限公司。 江苏省天地人建设集团成立于1977年,是一家集市政、装饰、安装、园林与房地产一体的房屋建筑工程施工总承包资质的大型企业集团。

    4. 项目的物业公司是哪家?
    答:未定,物业费暂定1.8.

    5. 项目开工、竣工时间?
    答:开工:2015年5月8日,交付预计在:2018年初。
      
    6. 项目的土地以何种方式取得?土地使用年限还有多少?
    答:获得方式:出让,土地年限至2014年5月13起2084年3月24日。

    二、产品篇

    1. 项目四至
    答:项目东临规划中的长山古镇,南临长香路,西临建设用地,北临长山,目前是1期。

    2. 容积率?项目总建筑面积多少?
    答:容积率1.02,总占约12万方,一期总建35926平方。

    3. 容积率为多少?
    答:1.02

    4. 项目绿化率为多少?
    答:30%

    5. 规划住宅多少幢?
    答:一期共19幢)

    6. 项目一期共有多少套住宅?
    答:共98户

    7. 建筑物的抗震等级?
    答:8级

    8. 小区内部的湖水是天然的还是人工的?
    答:人工湖,水质好,是开发商为了提升整个小区的品质开挖的。约3000平米。

    9. 小区出入口有几个?分别在哪里?
    答:两个,一个在小区北侧,另一个在小区西侧

    10. 住宅层高为多少米?净高多少米?
    答:层高3米,净高2.88米
      
    11. 住宅顶层隔热、防水层如何处理的?
    答:XPS保温材料,屋面多层防水。

    12. 住宅的卫生间防水如何处理的?
    答:按设计规范做防水处理

    13. 小区变电所、给排水泵房设在哪里?
    答:18号的前面,市政供水。

    14. 外窗是什么材料?打开方式是什么?
    答:铝合金,推拉,入户门什么品牌?

    15. 整个项目中垃圾集中处理方式;
    答:小区内无集中垃圾处理中心。

    6. 是否一卡通(IC卡)式服务?
    答:有

    17. 住宅门禁是什么系统(可视还是语音)
    答:彩色可视对讲。

    18. 小区是否做到三表(水、电、煤气)出户?
    答:水电煤到户。

    19. 交房标准是精装交付么?
    答:毛坯交付

    20. 项目的教育或医疗配套?
    答:岔河镇小学、岔河镇幼儿园、二院。

    21. 小区会所在哪里?多大面积?
    答:有会所,提供棋牌室、乒乓球、台球、健身服务。

    三、付款方式

    1. 一次性付款是否有优惠?
    答:一次性付款98折。贷款99折。

    2. 可否提取公积金?如何办理?
    答:不可公积金贷款,但可以提取还款。

    3. 可否办理银行揭贷款?是哪家银行?如何办理?
    答: 可以办理,中国银行。

    4. 可否分期付款?是否有优惠?
    答:可以,按照一次性付款优惠。最长1个月分期。

    5. 签合同是否可以加补充条款?
    答:不可以。

    6. 签约时如本人未能来是否可以请别人代办?
    答:不可以。

    7. 签了合同后还能更名吗?
    答:不可以更名。

    8. 能退房吗?有没有违约金?
    答:不可以退房。若中途放弃购买,定金不退,不过我想这么适合您的房子您又怎么会退呢?

    9. 能换房吗?有没有违约金?
    答:不可以换房。
    如何定房?交纳定金后可以退吗?没带够定金可以认购吗?
    答:10万元定金。不可以退。您是可以刷卡购房的。定金收取,原则上是100000元。(考虑部分客户实际情况,可先付定金,最低10000元,但必须3日内补齐至100000元,若特殊情况必须向销售经理申请,但严格控制补齐定金时间)。

    10.外地人可以贷款买房吗?需要满足哪些条件?
    答:可以买房。

    11.物业费从什么时候开始收取?                                    
    答:物业管理费是从您收到入伙通知书上确定的收房日期开始收取。

    12.如果没收房,物业费怎么交?                                 
    答:按照国家物业管理规定,业主从入伙的那天开始,就已经形成对房屋的使用了,因此从那时候开始就需要正常缴纳物业管理费,这个是统一的。对于因甲方开发商原因造成的房屋延期交付的,物业费是不需缴纳的,对于因业主的原因至交房通知最后期限仍然未交房的,甲方发出书面催告书,乙方未按催告书规定的最后日期交房的,自催告书约定的验收交接日之第二日视为已交付,正常收取物业费

    13.在物业交钥匙时需交纳以下费用:
    (1)、壹年的物业费
    (2)、垃圾清运费2元/平米
    (3)、装修押金1000元。

    14.客户不收房的违约责任
    答:如客户未在规定时间办理入住及产证手续,我公司依据购房合同相关条款执行。

    六、周边配套

      项目附近的公交车站有哪些?有没有地铁站?离多远?
    答:公交站有:项目周边的公交站目前有100路,起点高资中专经,宝龙广场,到丹徒区政府附近,去往镇江南站。68路,从米芾书法公园起点,经绿地中央广场、体育会展中心、镇江市政府、到达运河路公交首末站。

    2. 项目有没有对口的学区?学校资质如何?
    答:幼儿园艾乐思幼儿园、小学丹徒实验小学、初中宜城中学、高中大岗中学;

    3. 项目周边有无大型医院?有哪几家?
    答:丹徒人民医院、丹徒中医院

    4. 项目周边有哪些娱乐设施?
    答:向东3公里即是华山街,目前吃喝玩乐购一应俱全,项目向东5公里既能到达宝龙商业广场,项目北边有米芾书法公园4A级景区,还有一个5星级酒店在建。

    拿云山售楼处贵宾热线:18344811217(可预约看房车)
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